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2019年澳洲房产投资市场未来将会有哪些变化呢
发布日期:2019-07-26

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澳洲房产投资市场未来将会有哪些变化呢?关于澳洲房产市场当下的走势,可以说越来越明朗,买家信心的回归是至关重要的因素,虽然目前房产市场还没有明显大的涨幅,但是跌幅却在稳定,并且一些地区房价也有小幅度的上涨,其中就包括悉尼以及墨尔本,六月份分别有了小幅上涨,者是自2017年一来的首次上涨,意义很大。机会是留给有准备的人的,这句话同样适用于房产市场,对于买家来说,如果可以很好的预测市场,那么对于你的判断一定是非常有帮助的。随着澳洲房产市场的回暖,越来越多的买家开始重新回到“战场”,既然说市场即将复苏,那么澳洲房产市场未来将会有哪些变化,下面我们就来分析一波。

澳洲房产投资

1、首次置业者人数激增

对于澳大利亚人来说,认为自己能在澳洲买房的人数增加了,以首次置业者为主,莫里森的选举胜利以及更宽松的贷款条件成为首置业者的积极因素,新的信贷条件可能会导致更多的人涌入市场寻找他们的第一个家,并买下它,让这些有首付款的人贷到更多少钱并给与她们更大的消费力。莫里森政府的首置业房贷首付计划于1月1日开始,帮助首次置业者以5%的首付款买房,并帮助他们节省大约1万元的贷款机构抵押贷款保险节省约10,000美元。新州也更新了首置业者补助,作为另一项激励措施。

2、人口增加,房产需求量增大

澳洲人口每年都在增长,2018年8月,澳大利亚常住人口首次突破2500万,而且人数增长还在持续,目前这个数字已经激增到2540万,未来人数还将进一步增加,其中包括大量的海外移民者、务工者以及留学生,这些都会加剧澳洲住房的需求量。随着人口的增加,未来澳洲房产市场上对于住房的需求量一定会进一步增加,这些都会将成为刺激房价回升的因素。

澳洲买房

3、新建房源数量减少

一方面人口数量增加了,另一方面房源供应却显得紧缺了,过去两年,由于买家对于澳洲房产市场的信心不足,导致建造房源数量降低,所以购买者需求的下降现在转化为新住宅开工数的下降,以悉尼来说,目前新推出市场的优质房源有限,使得买家之间的竞争变的激烈,目前来看,澳洲新住宅开工数预计到2020/21年将从2018/2019年的高峰期降至163,000套的低位。

4、房屋空置率降低

澳洲本身的控制力整体就低,但根据SQMResearch的最新数据,即便是在房地产热潮的后期,也几乎没有迹象显示住宅出现结构性供应过剩,再加上人口增加以及现阶段待建的公寓数量正在迅速减少,未来房屋的空置率还将进一步降低。从最近的数据中我们也可以看到2019年5月的全国出租空置率从2。3%回落到2。2%,悉尼的空置率小幅下降至3。3%,布里斯班空置率也下跌至2。4%、珀斯为3。1%,特别是阿德莱德仅为1。1%,霍巴特当地租赁市场仍长期紧张,空置率仅为0。5%。

澳洲房产

5、信贷压力降低,贷款更容易

随着澳央行降息以及信贷条件的放松,对于贷款买房变得容易,而且限制也降低了很多,以前很多人苦于无法满足贷款要求而无力购买,但是现在不同了,很多人可以实现自己拥有一套房产的梦想,而且现在贷款买房比起过去来说,最根本的意义在于可以花费更少的钱,降低了贷款人还贷的压力。以上就是有关澳洲房产市场未来将会有哪些变化的介绍,从这些方面可以看到,澳洲房产市场正在朝着好的方向发展,所以对于澳洲房产感兴趣的话,还不抓紧来了解一下吗?如果大家有什么想要了解咨询的问题,都可以通过官方进行在线咨询或者在线留言。



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