爱波彩票平台

400-009-2260
恒泰国际 > 澳洲房产什么样的房产值得海外投资者投资呢
澳洲房产什么样的房产值得海外投资者投资呢
发布日期:2019-07-29

无标题文档

爱波彩票平台

★报名咨询 |      姓名:手机:邮箱:
全国咨询热线:400-009-2260
爱购彩票官网 安徽快3走势图 安徽快3 安徽快3走势图 安徽快3 宝赢彩票官网 爱乐彩票平台 安徽快3走势图 必嬴彩票官网 爱购彩票官网

说起海外房产,那么当然要说一说澳洲的房产,澳洲对于海外买家还是比较友好的,没有太多的购房限制,既不会要求有签证也不会限制购买新房的数量,而且澳洲优势也比较多,除了好的环境、好的教育,澳洲房产还是永久产权,并且没有遗产税,在过去20年内,房价整体翻了几倍,早些年来澳洲房产投资买房的家庭,几乎都有了不错的收获。不过现在不一样了,澳洲房产已经不像20年前了,一方面是房价的波动,另一方面是澳大利亚房产市场上充斥着各种能让投资者亏钱的物业,所以对于现在想要投资澳洲房产的人来说,要考虑的就更多了,需要更加的谨慎和细心,如何投资澳洲房产才能避免亏钱呢?投资是现在很多人都在用的理财方式,越来越多的人不愿意仅仅把钱放在银行,而是选择找投资的门路,这其中房产投资显然是非常常见的,而且不局限于国内,海外房产也成为了国人选择的一种投资产品。投资当然存在风险,那么如何投资海外房产才能避免亏钱,今天我们就来聊一聊。

澳洲房产投资

投资房产存在风险,为了避免自己亏钱,那么有几个方面你需要知道,首先是时机的把握,有好的嗅觉往往可以帮着你以最低的价格买到潜力更大的物业。其次是找到理想的房源,在房源选择方面,要从地段,交通,周边设施等多方考虑,你也要知道一个道理没有人主动向你推销的物业,不等于该物业不存在。很多好的项目可能在一出现的时候就已经被一些投资者抢占了,所以你一定不能只是等待,而要主动出击。最后,投资的成败还在于你的投资操盘能力,虽然物业本身也很重要,但是哪怕是同一类物业,也有很多种玩法,看你是否有通过咨询或者学习,获得房产投资的知识和技能,从而懂得该如何运营房产投资这项事业。做好以上这些方面,那么在投资大方向上对你的提高是很明显的,如果你是一个投资小白,那么你可能还需要一段学习的过程。为了帮你去选择,接下来我们还要和大家探讨一下什么样的房产值得海外投资者投资。

投资澳洲房产

1、买地建房

买空地建房,顾名思义,就是购入一块空地,然后在这块空地上盖房子,最后要么出租,要么卖掉。整个过程,你就是开发商,你开发出你客户(租客或买家)认可的产品,从而获利。你要确保的是,你开发出来的产品的最终售价,起码要达到你的购地、设计、审批、建房、持有(利息、市政厅费、保险费等)、销售的总成本的115%,如果能达到你的总成本的120%以上那就最好。例如,如果你的总成本是100万澳元,那么你得看周边同类产品的售价,是否至少115万澳元,如果周边同类产品能卖到120万澳元,那就更好。你的总成本和你开发出来的产品的最终售价之间的差额,就是你的税前利润。千万别小看这个筛选条件,一旦你算好这笔账,你可以马上排除掉市场上许多买空地建房的机会。

澳洲房产


因为许多做营销做得特别好的买地建房的机会,往往背后有一个更大的分地开发商,把你这个小开发商本来想得到的利润也榨干了。具体表现为,买地建房的总成本等于周边同类产品的售价,没有利润!如果你建房以后打算长期持有,那么还需要考虑当地的空房率是多少,最好能控制在2%以内。有些区域的空房率很高,高达29%,这些区域是一定要避免的,因为房子在建成之后,很难出租。空房率高的地方,往往也是有大批量新房供应的地方,容易出现供过于求的情况。在新房设计方面,你要想好你最终是出售还是出租并长期持有,因为这两种不同的投资道路有各自合适的设计方案。如果你要出售,那么就要按照当地自住买家的需求去设计你的房子。如果你要出租,就要按照当地租客的需求去设计,同时最好设计成带有两份或以上租金收入的房型,最大限度的提高租金回报。

澳洲买地建房


2、买老房子开发密度更高的物业

一般情况下,海外人士在澳洲不能购买二手住宅物业,但是,如果你买了这二手住宅物业后推倒重建密度更高的物业(两套或以上可单独出租或出售的物业),那么你仍然可以买该二手物业。需要注意的是,你买入的这套二手物业,在推倒前,不能出租或者自住,必须空置着。当然,如果你购入的房子有多余的空地,你也可以不用推倒目前的房子,而只需要在多余空地上建新的房子,前提条件是,新建的房子的建筑面积不能少于目前已有的房子。使用这种策略的关键,就是要咨询一位熟悉当地市政厅规划政策的城镇规划师,让他们对该土地进行可行性分析,确保该地块可以推倒重建密度更高的物业或者在空余地块上新建房子。开发密度更高的物业与买空地建独栋房的最大区别在于规划、设计与审批的过程。建独栋房子是一件比较容易的事情,因此很多建筑商可以帮你把整个流程包办下来。但是如果你要推倒房子,然后开发双拼、三拼或联排别墅,那么你需要专门的公司给你做规划、设计与审批,拿到市政厅的批文和最终设计图后,再找多家建筑商给你报价。因此,你需要预留的时间也要更多,持有成本会比买地建独栋房高。

澳洲二手房

一般情况下,在更小的土地上,特别是价格高的土地上,尽可能建更高密度的物业,那么最终的利润会更高。跟买空地建独栋房类似,你需要确保的是,你开发出来的产品的最终售价的总和,起码要达到你的购地、设计、审批、建房、持有(利息、市政厅费、保险费等)、销售的总成本的120%以上。为什么这里是120%呢?因为这样的项目比买空地建独栋房更复杂,风险更高,因此你做可行性分析的时候,所要求的的利润回报率也要更高,这个项目才值得去做。综上所述,海外投资者投资澳洲房产,一定不要随波逐流,你对澳洲房产的知识以及操盘技能,决定了你投资的结果,切忌拿中国的房产投资思路硬搬到澳洲。如果认为自己在这方面的知识有所欠缺,一定要找房产投资教练咨询,或者找专业的买家代理中介协助购房,也可以参加专门的培训课程以提升自己,让自己成为一个高级投资者。


爱购彩票官网 安徽快3走势图 安徽快3 安徽快3走势图 安徽快3 宝赢彩票官网 爱乐彩票平台 安徽快3走势图 必嬴彩票官网 爱购彩票官网