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中国投资者对澳洲房产触底反弹后需求量大大增加的原因
发布日期:2019-08-26

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澳大利亚房产触底反弹后,为什么中国投资者对澳洲房产需求量大大增加!谈到海外人士投资澳洲住房市场,中国买家自然是不容忽视的一个重要群体。数据显示,自2017年以来,中国买家对澳洲房地产的需求连续两个季度出现回升。今年第二季度,中国买家的问询量增长了30%。其中,价格介于300万至700万澳币之间的房产增长最为强劲。就澳洲各首府城市而言,墨尔本房产是最受中国投资买家欢迎的首府城市。Carrie Law表示,中国买家对收购墨尔本房产的问询量比悉尼多了83%。就中国买家的兴趣而言,增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。在霍巴特,2018年中国买家的买家询价比上一年度增加了77%。堪培拉则是中国买家问询量增长第三快的地区,中国买家问询量增长了24.6%。但是,就问询总量而言,霍巴特和堪培拉吸引的中国买家兴趣仍远远不及悉尼或墨尔本。”

澳大利亚房产

据介绍,中国买家的需求主要受以下原因驱动,即财富的保值增值、寻求海外安全资产、教育、旅游、商业往来、高净值人士移民、环境和生活方式。说:“超过83%的中国受访者表示,教育是移民的原因。相比之下,69%的人认为是环境问题、57%的人认为是食品安全、28%的人认为是资产安全。”“有44%的中国投资者计划在未来三年内增加对海外房地产的投资。”对于目前许多有助于房市发展的因素——比如澳洲审慎监管局放宽贷款政策,澳联储现金利率降息至1%等,都为澳洲房产投资买家和卖家都带来了信心!

各大城市上周拍卖具体清盘率请见下表:

澳洲房产拍卖

但随着房市开始趋于稳定、信贷更加容易获得,以及位于历史低点的利率有望进一步下降,高端市场可能迎来转变。市场内部的变动杠杆可能会看到保守的价格回报。近期澳洲房产市场利好信号的频频发布,市场回暖迹象愈加明显:根据CoreLogic公布的数据显示:截至6月底,悉尼初步清盘率为69.9%,大幅超过月初的56.5%。墨尔本初步清盘率也由月初的60.7%上升至62.9%;在上周进行的澳洲各大城市1228场拍卖会中,平均清盘率达到了73%。独立经济学家韦尔森(Andrew Wilson)表示,本月市场将经受考验,这是春季行情的风向标。 “中间市场和低端市场都处于休眠状态,卖家可以等待。”他说。而库舍尔认为,中档市场的降价会对改善住房的买家产生吸引力,这些买家可能会成为市场中的强势参与者并给高端市场带来更好的行情。西蒙和艾玛·戴伊夫妇(Simon and Emma Day)已经把位于墨尔本东郊Malvern East住宅挂牌出售,相信这栋楼龄五年的住宅可以在周末拍卖会中卖到100万以上。西蒙认为,现在正是买房和卖房的好时机。“在过去的12到18个月里,房地产价格已经回归,利率下降,人们可以快速获得贷款,这就是好时机。”

澳洲房产投资

根据最新的房产调查数据显示:如果你20年前在黄金海岸购买了物业,如今该房产已经升值了近3.4倍!Propertyology调查负责人Simon Pressley表示:黄金海岸的房屋中位价在过去20年内从18.5万澳币上升到63.2万澳币,增长了44.7万澳币!“ 这就是为什么「住宅房产」从古至今一直都是人们最主流和最受欢迎的资产类别。”数据显示: 黄金海岸在这20年内房屋中位价平均年涨幅为6。3%,租金回报年均增长4。3%,这是一个很不错的结果。”从长期看来,澳洲非首府城市的房地产市场表现更出色。通常来说,房价较低的区域更具升值潜力。只要一被激发,这些地区可以迸发出非常强劲的力量。黄金海岸就是一个很好的例子,政府以及来自各方大规模投资的涌入以及地区人口的增加激活了房地产市场。

澳大利亚房产投资市场

”房地产是一项长期的投资。我对保持持续强劲经济发展的黄金海岸非常有信心!除此之外,黄金海岸在过去10年内人口的年平均增长为13,524人次。”而近年来的数据透露:黄金海岸是全澳州除墨尔本地区之外移民人口最多的城市。越来越多的人们渐渐迁移到这里工作、学习和生活。宜人的天气、可负担性的住房以及生活方式是州际居民迁移至黄金海岸的主要诱因。”澳洲星亿旗下的娱乐城集赌场、购物、餐饮、豪华酒店于一身,将为该项目的住户提供前所未有的休闲娱乐体验。


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