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澳洲买房什么是房产折旧?如何进行折旧抵税?
发布日期:2019-08-29

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澳洲买房什么是房产折旧?如何进行折旧抵税?在澳洲,对于减税的部分一般是你支付的费用部分,例如在你房产的物业管理费、市政管理费以及其他杂七杂八的费用,这些都是有资金支出的部分,那么这些在报税缴税的时候是可以减扣的,但是折旧抵税在申报减税时并没有实际支付现金,因此如何计算,如何抵扣我们需要了解。在澳洲,作为收入来源是需要缴税的,只要是能够产生收入的项目一般都需要交税,所以对于你在澳洲房产来说,只要出租了,那么租金也算是收入的一部分,因此你赚钱的租金也就需要报税缴税,作为房产投资来说,如何减税也是非常重要的,可能大家对这些税收减扣比较了解的是您花钱的项目,例如物业管理费,市政管理费以及其他杂费。但其实还有一种是房产折旧减税,那么你的澳洲房产如何进行折旧抵税,赶紧来了解一下吧。

澳洲房产折旧抵税

什么是房产折旧?

在了解折旧抵税之前,我们首先要就要知道什么是房产折旧,所谓房产折旧,就是你所投资的房产随着时间推移,建筑物自身及其装置和设备(如空调、窗帘、地毯等)会随着时间的推移出现磨损,并最终需要更换,这些都是房产的折旧部分。因此在报税的时候可以申报减税。如何进行折旧抵税对于房产折旧抵税来说,一般来说房产折旧报告通常需要专业人士来准备,房产折旧退税的具体建议注册工程估价师(QuantitySurveyor)会对投资房的每个部分分类,并准备一份“房屋折旧计划表”(DepreciationSchedule),房东就可以合法的申报退税了。对于折旧抵税的方式来说,一般有以下两种,投资者可以根据自己的财务状况选择PrimeCostDepreciation(PC)或者DiminishingValueDepreciation(DV),这两种方法在计算上存在差异。通常来说,DV用的比较普遍,因为投资者可以在前5年实现大部分的折旧退税。具体操作流程大家最好还是当面咨询专业人员。

澳洲房产

有关房产折旧抵税的一些建议:

1、不要忽视了任何可以折旧抵税的物品

对于家里的物品最好详细一一做好记录,不要因为物件小或者不值钱就觉得没必要,我们应该抱着积少成多的态度去做折旧抵税这件事情。

2、做房产折旧报告本身的开销都是可以抵税的

因为房产折旧报告通常需要专业人士来准备,那么就一定会有一定的费用支出,而对于这些费用也是可以用来抵税的,相信一定有很多人对这部分的费用忽视了,当然了需要是在每年的6月30日之前完成的支付费用才可以进行抵税。

澳洲买房

3、不要以为自己花了多少钱买房,

就可以申请多少折旧费用抵税。实际上,您的购买总价需要分摊给土地、房屋结构、设备和装饰以及其他部分,只有成本部分可以折扣,其他是不能抵扣的,比如开发商的利润部分。

4、不要以为房子越旧抵税越多

说到房子折旧抵税,大家不要以为房子越旧越好,其实房产的年龄和折旧抵税有直接的关系,通常来说,房子越新,折旧抵税就越多。

澳洲房产投资

5、之前不知道错过的折旧抵税怎么办

对于之前一些不了解房产折旧抵税的人来说,可能很多都错失了申报,那么应该怎么办呢?其实按照澳洲的规定,你可以往回调取最近两次的退税申请(TaxReturns)然后补报房产折旧抵税,也许会花费你一些额外的会计费,但也许退回来的税款会大大超过这点开销。现在大家对于房产折旧抵税应该有了详细的了解了,你的澳洲房产投资如何进行折旧抵税应该都清楚了吧,如果还有什么不理解的,可以直接通过我们的官方在线咨询或者在线留言进行免费咨询了解。


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