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墨尔本房价在未来两年内将持续上涨,其中2020年涨幅为7%
发布日期:2020-01-17

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澳洲房产是涨还是跌?来看看大家对2020澳洲房产的预测!2019年,澳大利亚房产行业在跌跌撞撞中越过凛冬。随着2020年第一个工作周的过去,房产市场已然进入了下一个轮回。最近几个月来,各大预测机构、银行、大型机构投资者等,纷纷发布了对于2020年房地产走势的系统性预测。我们收集了大量材料,并为大家整理了其中的关键数据,希望能为大家未来的投资决策起到一些帮助。截止目前,几乎所有的预测机构都一边倒地的给出同一个结论——2020年澳洲房价将大幅上涨。按照预测结果的乐观程度,我们汇总了如下表格。(请注意这里说的是全国范围的平均房价,专家们普遍认为,作为领涨城市,悉尼与墨尔本的数据还要在此预测基础上多加3-5%)。我们从中选取了一些比较有代表性的意见。

澳洲房产的预测!


SQM:悉尼和墨尔本房价或超2017年峰值

在本次预测中,房地产数据分析公司SQM针对市场基本情况和调控状况进行了建模。模型假设——在利率保持0.75%不变,APRA(澳洲审慎监管局)在一定时间内不进行干预,经济继续增长以及澳元保持健康态势的基础上,本年度全澳房价涨幅可达到7%至11%。其中,悉尼和墨尔本房价涨幅将分别达到14%和15%,房价或将突破2017年的价格高点。

澳洲房价

△悉尼、墨尔本将有望实现「二位数」的涨幅

HSBC:墨尔本将力压悉尼,领跑全澳

HSBC(汇丰银行)于2019年年底,做出了“双倍提高澳洲房价上涨预期”的决定——从先前的0-4%,提高到5-9%。银行认为,受益于贷款利率走低、信贷标准放松等利好,澳洲房产市场信心已出现改善,推动实际房价从6月份开始加快回升。HSBC经济学家预计,未来12个月,墨尔本的房价涨幅位居全澳首府城市首位,涨幅介于10%至14%区间。悉尼的房价涨幅则紧随其后,预计为8%至12%区间。其他首府城市房价也会有不同程度的上涨。

墨尔本房产

△市场复苏受益于利率走低,以及信贷标准放松等利好

Corelogic:东区公寓,未来两年涨幅前景佳

房产研究机构Corelogic与投资评级机构Moody穆迪,于2019年10月底推出重磅联合研究报告。报告认为墨尔本房价在未来两年内将持续上涨,其中2020年涨幅为7%,2021年将进一步上扬7.8%。尤其值得注意的是,报告中给出了各郊区独立住宅与公寓的趋势预测。其中,墨尔本独立屋(house)房价预测涨幅前三名分别为:内东区15.8%、东北区9.2%、内城8.4%。与此同时,公寓(apartment)涨幅前三分别为:内东区10%、西北区7.5%、外东区7.4%。

澳洲房价投资

△东区公寓有望在未来两年持续升值

很多人或许还记得2019年初,各媒体对于房地产市场的一片唱衰。然而,事实证明,澳洲房市的抗打击能力高于所有人预期——墨尔本住房价格于去年6月起强势回弹,并于2019年最后一个季度以4%的逆袭涨势完美收官,创下过去10年来的最高季度涨幅,全年上涨幅度为2.3%。

澳洲买房

△2019年圣诞季创下过去10年最高季涨幅

消费者信心回升:FOMO再现?

前段时间,已经有媒体用FOMO(FearofMissingOut/唯恐错过)来形容买家跑步进场的心理。从2019年下半年的拍卖清空率也可以看出,买家在利率下降、贷款政策放宽的利好下,爆发出巨大的购买热情。在11月,墨尔本的房价单月上涨了2。2%,而悉尼则涨了2。7%。在这个临近圣诞节的传统“淡季”,接近80%的清盘率结果说明了一切。

墨尔本房价

△Domain认为2017年的FOMO心理再现市场

APRA:不担心上行压力,不寻求设定房价

在之前的SQM预测中,我们提到2020年的房价走势,很大程度上将取决于APRA(澳洲审慎监管局)的态度。那么APRA是如何回应近半年来的房市复苏的呢?在12月的议会听证会上,APRA主席韦恩·拜尔斯(WayneByres)表示“不担心房价上行压力。”他表示,监管机构的重点是信贷增长和贷款标准,而不是房地产价格。他说,“我们不以房价为目标,我们不寻求设定房价。我们对银行提供的信贷更加感兴趣。目前信贷增长仍然偏低,立即采取行动的需求并不明显。”

澳洲房产的预测!

△澳洲最高监管机构表示目前不会对房价设限

宽松的政策环境:一降再降的利率

金融市场普遍预计澳大利亚储备银行(RBA)将会在今年上半年再次降息。在接受主流媒体ABC问卷调查的11位经济学家中,9位预测现金利率可能会降至0。25%。大多数接受调查的经济学家表示,2020年澳洲经济前景将好于2019年,一些人期待着政府为经济增长提供重大财政政策刺激,也有经济学家期待提前实施进一步减税计划。经济学家指出,标准可变抵押贷款利率的降低,意味着投资者可以通过租金收入偿还贷款,同时每年还可以获得现金流利润。

澳洲房产投资

△现金利率极大概率进一步下调

供不应求局面:房屋供应可能出现短缺

目前,墨尔本所在的维多利亚州,新建房屋的批准数量,处于2013/14年度以来的最低点。HIA经济学家AngelaLillicrap表示,过去一年,由于信贷环境趋紧等因素影响,澳洲住房批建数量大幅下降,而当前房地产销售的火爆和住房贷款的放宽,尚未传导到住房批建环节,预计住房批建数量的恢复仍需时日。不仅是独立房屋建造数量下降,更具可负担性的公寓楼和联排别墅建造数量情况更甚。预计到2020年,墨尔本住房完工数量将明显下降,乃至出现短缺。

墨尔本公寓

△住房审批连续23个月呈降势

2020年1月1日起,从联邦大选以来一直备受瞩目的「首置业者5%首付」购房政策也正式开始实施。符合条件的前1万名首置业申请者(仅限澳洲公民),将有机会以5%的首付条件购买房产。有句老话说,最便宜的房子永远在昨天。随着房价高歌猛进的冲锋号角吹响,最后抄底淘笋的时机已经来临。


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