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恒泰详解:澳洲投资、买房、移民热门城市
发布日期:2020-01-17

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澳洲是全球很多人都向往的国家,澳洲的主要城市包括:悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和阿德雷德;据调查显示,中国公民到澳洲移民,留学,旅游,澳洲房产投资的资金一直快速增长,成为替补矿产出口热后支撑经济发展的生力军。2018年中国人来澳旅游达130万,在澳花费115亿澳元。一起来看看蓝途2020年澳大利亚热门移民城市。

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澳洲美丽的海港城市-悉尼

悉尼是新南威尔士的首府、是澳大利亚最早开发、规模最大以及最现代化的城市。悉尼市区和郊区总面积为4074平方公里,人口约四百万占澳大利亚总人口数的四分之一。悉尼的人口来自全球各地,在400万的人口中有54%来自欧洲、22%来自亚洲。悉尼不仅是澳大利亚的经济和金融中心,也是举世闻名的旅游城市。悉尼气候宜人,终年阳光灿烂、绿草如茵、树木葱茏、繁花似锦、与碧水蓝天相映,美不胜收。悉尼主要景点有:悉尼歌剧院、海港大桥、悉尼塔、情人港、中国城、岩石区、维多利亚女王大厦、BONDY海滩等多处名胜,数不胜数,吸引着世界各地的游人,旅游业为悉尼的主要产业之一。

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这座城市有很好的天气和充满活力的经济。不久之前位于悉尼北部海岸淡水海滩(Freshwater)一处破旧的小木屋以322.5万澳元的高价成功出售。买家计划拆除这处木屋后再建新房。据悉,这处木屋始建于1941年,占地430平方米,拥有两个卧室。由于年久失修,木屋实际上不适于居住,也无人居住。尽管破旧,但是,房子享有无敌海景,并处于悬崖顶的位置。买家为一户自基拉拉(Killara)的家庭。圣诞节期间才看的房,2020年1月4日便签了合同,这是今年淡水海滩的首笔交易。物业代理商表示,去年10月该房产首次上市时,主要是当地人来询价,但都嫌价格太高。然而,就在圣诞节前夕,悉尼北岸的一个家庭看了这处小屋后表示非常喜欢这里的位置,并立马敲定了交易。淡水海滩是悉尼住房搜索量最大的地区之一,目前房价中位数为231.5万澳元,三年内上涨了18.7%。“房子离海滩越近,售价就越高。”悉尼也有许多著名的高校:新南威尔士大学、悉尼大学、UTS大学等十几所高等院校,在世界知名度都很高,在各自独特的学术领域中受到崇尚。

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维多利亚风情之都-墨尔本

墨尔本是维多利亚的首府,同时也是澳大利亚的第二大城市。墨尔本市郊总面积为4360平方公里,人口300万。墨尔本的人口来自全球140多个国家和地区,在300万的人口中以希腊人居多。墨尔本冬天平均气温最低6.2度,最高13.5度,夏天气温最低14.9度,最高26.5度。有时夏天会接近40度,冬天亦有2度的情况。墨尔本气候特征很明显,主要表现为夏季温热,冬季阴冷。

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墨尔本环境十分优美,城市规划整齐,被人们誉为“最适宜居住”的城市。墨尔本城区街道横平竖直,中规中距,绿地面积广阔,道路两侧栽满行道树,从中可体验到一种传统的气息。城市亦有墨尔本大学等知名学府,汇集世界多国的留学生,学术学风严谨,教育质量一流。

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墨尔本可能比悉尼更适合居住,特别是它的道路系统比悉尼好很多。而且近几年在全球最宜居排名一直名列第一。墨尔本目前仍是澳洲制造业中心。房价比悉尼便宜30%-35%左右。

澳大利亚花园首都城市-堪培拉

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堪培拉是澳大利亚首府,同时也是一个年轻的城市。堪培拉总面积2395平方公里,其中一半以上的面积为国家公园或保留地,总人口数为30万。堪培拉市区被以城市设计者名字命名的Burley Griffin湖分成两大部分,北侧为都市山City Hill,南侧为首都山Capital Hill,以此为中心向四周放射开去。在南侧设置了主要的政府机构和各国的大使馆、领事馆,显示出其政治和外交的一大中心地区。在北侧,住宅、百货公司、剧场井然有序地排列着,气候温和,四季分明,生活惬意舒适。

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堪培拉的城市设计十分新颖,环形及放射状道路将行政、商业、住宅区有机地分开。城市中心的格里芬湖喷泉水柱高达140米,极为壮观。全城树木苍翠,鲜花四季,每年九月,堪培拉都举办花节,以数十万株鲜花迎接春天的到来,因此堪培拉被誉为“大洋洲的花园城市”。堪培拉同时也有澳大利亚国立大学、堪培拉大学等知名学府,吸引大量海外留学生前来学习。

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澳大利亚热带风情之都-布里斯班

布里斯班是澳大利亚第三大城市,总人口数为130万,面积12200公顷。布里斯班摩天大厦林立,公路四通八达,街道树木繁多,处处鸟语花香,商店林立。布里斯班在南回归线以南,气候怡人,日照时间长,雨量充沛。布里斯班临海气候温和湿润,没有严寒酷暑。冬季温度为11-12度,夏季温度为21-29度,常年沐浴在温暖的阳光之下,一派热带风情。布里斯班同时也是世界著名旅游城市之一。布里斯班风景如画的黄金海岸每年吸引着来自世界各地的游客观光旅游。

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澳洲艺术之城-阿德雷德

阿德雷德位于洛夫迪山脚下,面对海湾,托伦斯河从城中蜿蜒而过,阿德雷德是澳洲第五大城市。阿德雷德气候温和,夏季平均30度,冬季平均15 度。阿德雷德的城市规划整齐,各区以公园隔离,并留有大片绿地。城市现有人口110万,机械制造业十分发达,并享有“艺术之城”的桂冠,每双年的三月份,城市都举办盛大的艺术节活动。

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阿德莱德是一座很棒的城市,不过他的经济在近十年也是有些滞后。最大的优势是消费成本低,也是澳洲首府中房价最便宜的城市。阿德莱德和悉尼有相同的维度,但是气候却非常不同。阿德的冬天会比悉尼更冷更湿一些,夏天会更热更干燥。在过去一年,澳大利亚住宅价格在2019年历年中均上涨了2。3%。八个省会城市中的五个,以及七个“其他州”地区中的五个,今年都处于正增长地区。在首府中,悉尼和墨尔本的年度资本收益最高,这两个城市的房屋价格均较去年上涨了5。3%。塔斯马尼亚地区的房屋价格同比上涨6。1%,成为地区市场的佼佼者。一年来,达尔文的房价下跌了9。7%,珀斯的房价下跌了6。8%,阿德莱德的房价下跌了0。2%,而西澳大利亚州地区(-11。8%)和新南威尔士州地区(-1。1%)的房价也均下跌。

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展望2020,目前四大银行普遍认为,澳洲房产市场已经触底,并将在今年剩余时间以及明年继续上涨,而这波上涨主要是由于悉尼和墨尔本的价格急速推高所致。2020年所有首府城市房屋价格的平均增长率为4。5%,公寓价格将上涨3。9%;乐观预期2020年整体房地产价格将上涨近6%,而此前的预期为3%。根据权威房产数据分析公司SQM Research,于前几日发布的最新2020年澳洲房地产预测显示,哪怕是在政府停止为房地产加温,不在降低现金利率,当然也不会在通过找APRA这样的监管机构,大幅限制房屋贷款调控,让市场处于自由发展的情况的话,澳大利亚的整体房价,将会在2020年出现两位数的增长。总的来说,澳大利亚每年强劲的人口增长率,和更宽松的房屋贷款政策,以及经济情况在持续稳定,将为2020年房价突破新高,提供稳定的增长动力。


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