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澳洲买房和国内买房哪个更适合你呢
发布日期:2020-01-20

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澳洲房产和国内房产投资哪个“最好”呢?如今很多朋友都在讨论到底是澳洲房产投资好呢还是投资国内房产好呢?其实恒泰国际集团小编也回答不上来比较每个人的情况不同,但是小编可以在这里给大家做一个澳洲买房和国内买房的对比看看哪个更适合你!

澳洲房产投资

1。产权拥有限期

中国:70年使用权,物业前景存在不确定因素。

澳洲:永久产权,世代相传,无遗产税。

澳洲房产和国内房产

2。期房首付款条例

中国:签合同时首付数根据物业类别付20-50%。

澳洲:签合同时统一付10%,交房前不必付利息。

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3.期房贷款

中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂。

澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,购房成本较低,手续简单。

澳洲房产和国内房产哪个投资好

4.还款方式

中国:本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张。

澳洲:可只还本不还息,还贷压力较小,可利用有规律的租金还贷。

澳洲房产

5。期房资金风险

中国:发展商出现问题,有烂尾楼的情况发生,首付有风险。

澳洲:首付由政府监管的信托账号保管,交房之前发展商不能动用。

澳洲房产和国内房产对比

6.市场及法律情况

中国:正在完善,不断有新的政策出台,市场波动大。

澳洲:成熟规范的房地产市场已经超过100年的历史,市场稳定。

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7.法律保障

中国:开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以受到保护,买卖房产的过程中没有专业的律师参与

澳洲:健全的法律制度,专业律师的参与来维护业主的切身利益。

澳洲买房

8.再次贷款

中国:较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现。

澳洲:随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件。

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9.房产空置率

中国:新建房屋过剩,供过于求,且缺乏严格的租赁管理,业主不太愿意出租自己的物业,空置率高。

澳洲:新房批建率低,供给严重无法满足,租赁市场旺盛,多地区空置率低于1%,租金回报率高。

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10。租赁市场

中国:经纪公司只在业主和租客之间起介绍人作用,没有后续服务。

澳洲:同期间严格按照法律法规,经纪公司按期代业主收租,管理,任何问题都由经纪公司帮忙解决。同时,澳洲大部分城市例如租金不仅够还贷款,还有一定收入。以堪培拉为例,一年扣除贷款和杂费,能有3万5千多人民币收入!

澳洲房产租赁市场

11。房屋内部设施

中国:大部分是毛坯房,交房后需要装修。

澳洲:100%精装修,交房即可入住

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12.税务优惠

中国:出售后有各种税收需交,投资房平时无免税的优惠。

澳洲:投资房可通过折旧和其他支出扣减大部分收入所得税,以税养房,政府支持投资者。

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