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澳洲买房为什么低利率再度推高澳洲房价呢
发布日期:2020-02-05

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澳洲买房为什么低利率有望再度推高澳洲房价呢?澳洲房产新屋获批数量回升原因是什么呢?受益于联邦选举结果和官方大幅降息,澳洲房价于去年下半年大幅上涨。澳洲联邦储备银行(ReserveBankofAustraliaRBA)今年首个会议将于今日举行,不少经济学家都认为,RBA可能会为了将失业率降至4。5%、推高通货膨胀率以及提振工资增长,将现金利率再度下调,因此墨尔本和悉尼的房价今年可能会上涨13%。据预测,墨尔本的房屋中位价可能超过80万澳元,悉尼房产的房屋中位价有望突破100万澳元。因为他预计,RBA将在今年年中将官方现金利率降至0。25%,而墨尔本与悉尼房产的房价将分别增长13%及12%。

澳洲房价

维州和新州工业用地之间的竞争

近年来,租户对位于新南威尔士州及维多利亚州工业用地市场的庞大需求,租户需要多方考虑租金成本、地理位置、进入高速公路的时间以及到客户群的距离等因素,因此紧张的工业用地市场不得不促使租户在较高租赁成本、但较低额外供应链成本的新州,与较低租赁成本的维州之间进行权衡。日前,物流公司BrandLink为了提高租赁面积来更高效地使用配备设施,从悉尼西部ErskinePark搬迁到墨尔本西部Stockland公司旗下的配送中心,预计共租用12,477平方米的办公室及仓库空间七年,该面积几乎是BrandLink原先在悉尼租赁空间的两倍。该租赁配送中心的另一租户为零售商JBHi-Fi,其租用18,023平方米的办公室及仓库空间七年,用于建设新的设施来作为其主要的物流中心。这两宗大型租赁交易均表明凭借地理位置优越,工业空间设计合理以及交通基础设施连接完善等优势,租户对位于墨尔本快速增长的西部廊道的仓库空间需求日益剧增。

澳洲租凭

澳洲新屋获批数量回升

根据澳洲统计局(AustralianBureauofStatisticsABS)最新发布的统计结果显示,去年12月的新屋获批数量下降0。2%,由11月的14,778套降至14,752套,该降幅低于经济学家预期的5%。2019年全年的获批住房数量为172,878套,虽然是自2012年以来的最低水平,且较上一年下降18。5%,但年度下降的差距进一步缩小,说明降幅已明显放缓。

澳大利亚房产

JPMorgan经济学家TomKennedy表示,该迹象表明澳洲当地住房开发周期开始回暖,但由于新屋获批与开工建设之间存在时间差,因此住房投资会从今年下半年开始帮助实际GDP的增长。


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