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详解上周:澳洲房产五大首府城市房价最新走势
发布日期:2020-02-05

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澳洲房产速递,五大首府城市上周房价最新走势!根据CoreLogicRPDate的最新数据显示,截至上周六,悉尼房价以0.32%的涨幅领涨五大首府城市。过去的一个月里,墨尔本房产与悉尼分别以1。14%及1。06%的涨幅推动首府城市房价走高。过去的一年里,五大首府城市平均上涨5。43%,其中,墨尔本房屋价格上涨8。35%,悉尼上涨8。03%,布里斯班及阿德莱德分别上涨1。53%及0。44%,珀斯则下跌5。69%。就拍卖情况而言,墨尔本上周共有133套房屋参与拍卖,清盘率为65%;悉尼上周有138套房屋参与拍卖,清盘率为77%;堪培拉有39套,清盘率为55%;布里斯班和阿德莱德分别有36套和54套,清盘率分别为28%和72%。

澳洲房产速递

ANZ再度上调房价预期

根据ANZ银行(AustraliaandNewZealandBankingGroupANZ)的最新预期,今年澳洲住房价格的预期将从去年十月的6%上调至8%。这是该行自去年五月以来,第三次宣布上调房价预期。据其预测,澳洲房价上涨最快的首府城市为墨尔本,涨幅达到12%,高于去年十月预期3%;悉尼房产价格则由预期上涨7%提高至10%;布里斯班和阿德莱德分别上涨5%和3%;珀斯和霍巴特分别上涨4%和3%。ANZ银行经济学家FelicityEmmett表示,迄今为止,待售住房数量的不足与购房需求的增长共同推动了市场快速复苏,回暖范围将会从墨尔本和悉尼两地扩大到其他首府城市。

澳洲自住房贷

墨尔本房价急速复苏高端城区反弹最快

去年第四季度的报告显示,墨尔本房市复苏速度远超预期,当前房价已回到18个月前的水平。其中,反弹最快的是高端城区,不过该复苏趋势已开始向远郊地区扩展。在各城区中,涨幅最大的地区是内城区StKildaEast(23.6%),该区独立住宅中位价已涨至130万澳元;其次是内东区Canterbury(17.3%),该区独立住宅中位价涨至271.55万澳元;第三是CaulfieldNorth(14.7%),当前独立住宅中位价达到195万澳元。同样地,墨尔本单元房价格也在迅速反弹,涨幅最大的地区是Balwyn(27.9%),中位价达到80.25万澳元,再者是Yarraville(22.1%)及Caulfield(19%)。

澳洲房产

悉尼公寓价格未受质量问题影响

在低利率及宽松的信贷政策的驱动下,澳洲公寓市场得以反弹。值得一提的是,在过去的一年里,悉尼的公寓市场在质量缺陷及裂缝等问题的影响下,竟持续录得上涨。数据显示,2019年,悉尼公寓中位价上涨3%,至73。5万澳元。部分地区的公寓价格涨幅高达两位数,如RushcuttersBay(25。6%),中位价录得87。9万澳元,其次是Kellyville和BellevueHill,分别为20%及12。4%。显然,当前的购房利好环境盖过了人们担忧公寓质量的负面情绪。因此澳洲国民银行(NationalAustraliaBankNAB)预测悉尼公寓价格将于今年上涨4。3%。


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