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新移民力助澳洲房价增长!墨尔本房价开年猛增1.4%!
发布日期:2020-02-06

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澳洲房产新讯必看,墨尔本房价开年猛增1.4%墨尔本房产未来走势如何呢?澳洲新移民力助澳洲房价增长近1%。CoreLogic数据显示,墨尔本及悉尼房价于今年开年再度猛增。墨尔本房价于今年一月上涨1。4%,房屋中位价达到79。86万澳元,季度增长5。6%;悉尼房价上涨1。5%至中位价99。43万澳元,季度增长6。7%;布里斯班和阿德莱德分别上涨0。7%和0。2%;堪培拉和霍巴特分别上涨0。3%和0。9%。值得一提的是,位于墨尔本的高端房市依然表现亮眼,在过去一年里,墨尔本内东区房价增长16。2%,内南区的房价则上涨11。2%。

澳洲房产

写字楼交易总额破记录离岸公司更具优势

据仲量联行(JonesLangLaSalleJLL)统计,随着追求收益率的机构资金不断涌入商业地产领域,去年写字楼交易总额高达225亿澳元,价值超过4亿澳元的大型交易高达14宗,打破2018年创下的记录。如美国Blackstone集团以15.2亿澳元收购了位于悉尼的Westfield办公大楼,以及新加坡GIC基金收购了价值46亿澳元的悉尼国际大厦25%的股权等。资金向办公楼领域的广泛转移推高了办公楼的市场价格,从而压缩了投资收益率。除了墨尔本和悉尼房产的收益率受到缩减以外,堪培拉和布里斯班等办公市场收益率也受到影响。在去年大宗交易记录中,离岸公司的投资比例最高。这是由于离岸资本的贷款利率更低,较澳洲当地机构有更高的收益率,因此离岸公司较澳洲当地拥有更多优势。

墨尔本房价开年猛增1.4%

债券收益率走低带动澳洲楼市

在过去的一个月里,随着债券收益率再度走低,机构投资者将开始追求收益率相对更高的基础设施和房地产投资。包括CharterHall,Lendlease,Dexus和GPT在内的地产基金管理公司管理着大量的资金,他们会将资金投入于当地的商业地产,以此增加现有资产价值以及增加流入量来购买或开发其他资产。花旗银行(Citibank)分析师表示,若债权收益率持续保持较低水平,另类收益率投资的需求则会保持强劲,这对基金管理公司来说将会是有利的。

澳大利亚房产

新移民力助房价增长近1%

莫纳什商学院(MonashBusinessSchool)高级讲师DanielMelser发布的最新报告中,就移民对澳洲住房价格的影响进行了调研。调研显示,受新移民不断澳洲迁往首府城市的大型住宅中心的影响,澳洲独栋屋的价格每年最高可上涨6,500澳元。在新移民人口每年增长1%的城市,其房价也会随之上涨0。9%。在2006到2016年期间,中国移民中住房自持率高达55。9%,其次是印度39。3%,其他国家总合计为35。4%。同时调研显示,若这十年间无任何移民,澳洲独栋屋和公寓房价将每年分别下跌1。4%和0。8%。DanielMelser对此表示,就不同财产类型而言,新移民对独栋屋房价的影响最大。


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