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澳洲房产未来十年的总趋势分析
发布日期:2020-02-07

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澳洲买房2020年澳洲房地产走势早知道早好,早买早赚到,澳洲房产2020年将延续“小房潮流”澳洲首家综合性城市规划公司RobertsDay针对由今年开始,乃至未来十年的澳洲房地产总趋势进行了分析。

澳洲房地产

外围城区将建立新型社区

随着首府城市房价不断上涨,尤其是墨尔本和悉尼房产,开发商将会把中心城区的便利及完善的规划模式拷贝到外围城区,以建造可负担性更高的新社区。

环境及可持续能源将成为重要规划因素,人们将会在未来十年里更加注重空气质量、水质、绿色空间及垃圾处理等,因此气候、环境以及可持续能源等因素将会对房产产生很大的影响。

2020年澳洲房地产

联排别墅或成主流

继悉尼公寓房出现建筑问题后,澳洲统计局(AustralianBureauofStatisticsABS)发布的数据表明,未来联排别墅的需求可能会远超公寓房。

步行指数(WalkScore)将成新指标

步行指数是评估房产步行至日常生活地点的便捷度指标,如学校、公园、商店及工作地点。该指标范围为1-100,当步行指数超过70时,每增加1点,其房产价值可增加700-3,000澳元。

2020年将延续“小房潮流”

数据显示,目前澳洲人平均住房面积已降至17年来最低值。青少年、老年人及收入较低者可能负担不起私家车,因此会导致对可步行到生活设施的小户型住房需求不断增加。

澳洲房地产

2019年另类地产投资激增

根据澳洲地产服务商Cushman&Wakefield公司提供的数据显示,在过去的一年里,学生公寓以及加油站等另类地产投资同比增长42%,高达80亿澳元。其中的大宗交易包括全澳最大的学生宿舍运营商ScapeAustralia分别以20亿及7亿澳元收购了Urbanest学生宿舍组合及Atira投资组合,以及CharterHall以8.4亿澳元收购BP燃油及便利零售产品组合。该公司负责人JohnSears表示,通常来说,非住宅的地产行业销售通常是由酒店所驱动的,但如今地产集团开始着眼于市场相对价值的投资,并将投资方向从传统商业地产类别转移到另类资产类别中,如学生公寓,加油站及托儿所等。

澳洲买房

买家开始再度关注大型公寓

由于澳洲首府城市土地价格不断上涨,使得首选为传统独立住宅的住房买家不再一味地追求大后院,而是开始关注联排别墅及大面积公寓。澳大利亚房产委员会(PropertyCouncilofAustralia)首席执行官KenMorrison表示,如今公寓不再是中央商务区及附近的单身人士、空巢老人或年轻情侣的专享市场,越来越多小家庭模式的买家开始关注拥有3间或3间以上卧室的大型公寓和联排别墅。如去年全澳最贵的住宅交易,联实集团(Lendlease)在悉尼Barangaro开发的顶层超大型公寓,带有9间卧室,最后以1。4亿澳币成交。


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